Cena nemovitosti se odvíjí od několika důležitých faktorů. Samozřejmě záleží na samotné velikosti bytu nebo domu, kdy platí pravidlo, že čím větší nemovitost je, tím bude její cena vyšší (to platí i v případě pozemku, na kterém nemovitost stojí), ale také hraje velmi důležitou roli i preference kupujících. Ti dle nejrůznějších průzkumů dávají přednost například neprůchozím pokojům, samostatné toaletě nebo kuchyňskému koutu v obývacím pokoji.
Taktéž je důležitý:
- stav elektroinstalace
- stav oken
- způsob vytápění domu (elektřina, plyn nebo tuhá paliva)
- zdali probíhá rekonstrukce
- dopravní dostupnost
- občanská vybavenost (škola, školka, pošta, park, dětské hřiště a další)
- územní plán a chystané projekty
O výši ceny taktéž rozhodují použité materiály, které byly při výstavbě domu nebo bytu použity. Cena bude vyšší i tehdy, jestliže byt nebo dům disponují sklepem, půdou, garáží nebo například parkovacím místem.
Jak začít?
Je důležité vědět, za jakým účelem se ocenění nemovitosti provádí. V každém případě je dobré oslovit konkrétního nezávislého odhadce a domluvit si s ním osobní schůzku u nemovitosti, kterou chcete prodat, tedy například chalupy, chaty, bytu nebo například rodinného domu či komerčních prostor.
Důležité parametry, které mají vliv na cenu nemovitosti
Následně musíte odhadci sdělit veškeré informace, které se prodávané nemovitosti týkají. Je zapotřebí dobře znát technický stav, veškeré parametry i minulé rekonstrukce. Samotná prohlídka domu trvá obvykle jednu hodinu. Tak je dostatek času na to, aby si odhadce prohlédl exteriéry i interiéry a také si změřil místnosti a pořídil podrobné fotografie. Vyplatí se mít připravenou veškerou dokumentaci, která se nemovitostí týká.
Odhadce se bude ptát i na:
- stáří nemovitosti
- prováděné rekonstrukce
- použité materiály
- jestli jsou k dispozici inženýrské sítě
- veškeré vady nemovitosti
- počet a velikost jednotlivých místností
- příslušenství, které k nemovitosti patří (například studna či garáž)
- věcná břemena a nájemní vztahy
- charakter okolí (příjezdová cesta či občanská vybavenost)
V další fázi bude odhadce všechny dostupné informace zpracovávat. Jak dlouho to bude trvat, ale není jednoduché odhadnout dopředu. Obvykle ale trvá jeden týden, než odhadce cenu nemovitosti určí.
Online odhad ceny
Zároveň je možné provést ocenění nemovitosti také online a většinou zdarma. Tuto možnost nabízejí některé banky a také realitní kanceláře. Cena se tímto způsobem určuje dle doložených fotografií, výměr a několika dalších informací, které zadáváte do online formuláře. Cena, která vám bude sdělena, je ovšem pouze orientačního charakteru.
